Dorpsstraat 56

Zeer sfeervolle en goed afwerkte dijkwoning met een ruim bijgebouw, een ideale plek voor thuiswerkers, als extra gastenverblijf, man cave of salon aan huis.

Aan de Dorpsstraat 56 in Gouderak ligt deze sfeervolle tussenwoning uit ca.1890, voorzien van een strakke en gerestaureerde klokgevel, een typisch element dat veel voorkomt bij 17e–18e-eeuwse Nederlandse huizen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van ca.131 m² met 3 slaapkamers, een modern onderhuis en een heerlijke achtertuin op het zuidoosten met een houten overkapping. Wat deze woning écht bijzonder maakt, is het bijgebouw in de achtertuin. Een plek met eindeloos veel mogelijkheden. De ligging aan de dijk, nabij het winkelcentrum en op slechts 10 minuten rijden van het historische centrum van Gouda, zorgt voor een fijne combinatie van rust en dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Wat maakt deze woning zo bijzonder / wat kan je verwachten:
- Verzorgde woning met 3 ruime slaapkamers, modern afgewerkt en direct instap klaar.
- Sfeervolle tuin met nieuwe houten overkapping (2020), perfect om buiten te ontspannen en te genieten van het zonovergoten zuidoosten.
- Energiezuinig: energielabel C, met volledige gevelisolatie, dakisolatie en HR++ glas.
- Rustige ligging aan de dijk met uitzicht op het omliggende polderlandschap, gecombineerd met de nabijheid van de dorpskern van Gouderak en dagelijkse voorzieningen.

Extra’s:
- Royaal bijgebouw in de achtertuin met twee verdiepingen, voorzien van een keuken en badkamer; ideaal als gastenverblijf/B&B of een extra kantoor-/werkruimte.
- Buitenkozijnen, ramen en deuren in 2024 opnieuw geschilderd.

Bouwjaar ca. 1890, woonoppervlakte ca.131 m², inhoud ca. 433 m³ en perceeloppervlak 125 m².

Indeling
Begane grond:
Het entree biedt direct toegang tot de eetkamer. Deze eetkamer en de keuken vormen samen één gezamenlijke ruimte die zeer smaakvol en dankzij de materiaalkeuze en de frisse tinten een lichte en fijne ruimte is geworden. Natuurlijk is de keuken voorzien van moderne inbouwapparatuur.
Vanuit deze ruimte leidt een kleine trapopgang naar de verhoogde woonkamer aan de achterzijde. Deze sfeervolle woonkamer met zichtbare balken beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon, waardoor veel natuurlijk licht binnenvalt. Vanuit de woonkamer is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping bereikbaar.

Onderhuis:
Via een houten schuifdeur in de woonkeuken is toegang tot het moderne onderhuis. Vanuit het onderhuis leidt een trap naar de hal richting de achtertuin. Het onderhuis bestaat verder uit een ruimte tuingerichte kamer met aansluitend een inpandige berg/kelderruimte.

Eerste verdieping:
Vanaf de verhoogde woonkamer leidt de trap naar de overloop van de eerste verdieping. Op deze verdieping is een overloop, een toiletruimte en een slaapkamer aanwezig. De slaapkamer is v.v. een inloopkast en een extra bergruimte.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop van de eerste verdieping is deze verdieping bereikbaar. Op deze verdieping is een overloop, twee slaapkamers een badkamer en een aparte cv ruimte aanwezig. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, toilet en wastafelmeubel met opberglades. De badkamer is praktisch ingedeeld, met douche en ligbad gescheiden van elkaar.
Ook op deze verdieping zijn veel balken van het plafond zichtbare balken waardoor het geheel een karaktervolle sfeer uitstraalt.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en biedt volop ruimte, privacy en comfort. Vanuit de hal van het moderne onderhuis, maar ook via de poort, bereikt u deze diepe tuin.
In de tuin bevindt zich een moderne houten overkapping afgewerkt met een stijlvolle zwarte vlonder. Hierdoor is een heerlijke buitenzithoek gecreëerd en is de ideale plek om optimaal – tot laat in het seizoen- van het buitenleven te genieten. Aansluitend is er een extrabijgebouw.

Bijgebouw:
Het ruime bijgebouw is verdeeld over twee verdiepingen en biedt veel mogelijkheden. Op de begane grond bevinden zich een ruime berg-/werkruimte, een complete keukenopstelling met apparatuur en aansluitingen voor wasapparatuur. De verdieping beschikt over een badkamer met wastafel, toilet en bad.

Hierdoor is het bijgebouw geschikt voor uiteenlopende doelgroepen en gebruiksvormen, zoals thuiswerkers en ZZP’ers die behoefte hebben aan een zelfstandige kantoor- of praktijkruimte aan huis, ondernemers die een salon, kapsalon, nagelstudio of beauty-/wellnessruimte willen realiseren, of voor extra woonruimte binnen de familie, bijvoorbeeld voor volwassen kinderen die door de huidige woningprijzen nog niet zelfstandig kunnen wonen of voor ouderen als (mantelzorg-/aanleun)woning. Ook is het bijgebouw zeer geschikt als gastenverblijf of B&B (indien toegestaan), dankzij de aanwezigheid van keuken en badkamer.

Daarnaast blijft er ruimte voor invulling als hobbyruimte, atelier, opslag of een privé ontspanningsruimte zoals een mancave of bar. Een multifunctionele ruimte die meebeweegt met verschillende woon- en levensfases.

Afmetingen:
Begane grond
Woonkamer: ca. 5.64 x 4.93
Keuken: ca. 2.46 x 2.63
Eetkamer: ca. 3.49 x 2.98/2.26

Eerste verdieping
Badkamer: ca. 2.17 x 2.40
Slaapkamer 1: ca. 3.57 x 4.95
Slaapkamer 2: ca. 3.45 x 4.98
Slaapkamer 3: ca. 3.82/2.75 x 4.83

Tweede verdieping
Kamer: ca. 3.68 x 3.88
Berging 1: ca. 1.97 x 1.64
Berging 2: ca. 5.63 x 4.65/2.95
Berging 3: ca. 1.99 x 1.62


De woonomgeving:
De woning ligt aan de dijk in de dorpskern van Gouderak, een karakteristiek rivierdorp aan de Hollandsche IJssel in het groene hart van de Krimpenerwaard. Gouderak kent een geschiedenis die teruggaat tot de middeleeuwen en ontwikkelde zich langs de dijk, waar scheepvaart en ambacht lange tijd een belangrijke rol speelden.
De Dorpsstraat vormt van oudsher de centrale straat van het dorp en ademt nog altijd die authentieke sfeer. De combinatie van historische bebouwing, open polderlandschap en de nabijheid van water zorgt voor een unieke en gemoedelijke woonomgeving met een sterk dorps karakter.
Bron: https://nl.wikipedia.org/wiki/Gouderak

Voorzieningen in de buurt:
In de directe omgeving is er voldoende parkeergelegenheid en zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig. Op ca. 3 minuten loopafstand bevindt zich een kleinschalig winkelcentrum met onder meer een supermarkt. In het dorp zijn meerdere basisscholen en diverse kinderopvanglocaties aanwezig. Ook is er een openlucht zwembad aanwezig. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden om actief buiten te zijn, met wandel- en fietsroutes in het omliggende polderlandschap en de nabijheid van de Hollandsche IJssel.
Het historische centrum van Gouda ligt op ongeveer 10 minuten rijden en beschikt over een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en culturele voorzieningen.

Bereikbaarheid:
De bereikbaarheid van Gouderak is uitstekend. Via de N207 en N210 zijn omliggende plaatsen als Gouda, Krimpen aan den IJssel en Capelle aan den IJssel snel te bereiken. De A12 en A20 liggen op korte rijafstand, waardoor steden als Rotterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn.
De dichtstbijzijnde bushalte ligt bovendien op ca. 3 minuten lopen
Dankzij deze gunstige ligging wordt het rustige dorpsleven gecombineerd met een vlotte verbinding naar de regio.

“Dit huis kopen? Neem uw eigen NVM makelaar mee!”

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruikersoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Verkoper en Klein Makelaardij aanvaarden ter zake geen aansprakelijkheid. Koper dient desgewenst zelfstandig de voor hem van belang zijnde maten vast te (laten) stellen. Alle informatie is slechts bedoeld voor een indicatieve presentatie van het object en is niet meer dan een uitnodiging tot het doen van een bod.